橘梨纱第六部 广州楼市，“亮家底”了！

橘梨纱第六部

作 者丨吴抒颖

编 辑丨包芳鸣

图 源丨 21 世纪经济报谈 梁远浩 摄

"金三银四"开局，广州收拢窗口期推出优质料皮。

广州市权术和当然资源局近期举办广州地皮推介算作，共有 30 宗优质料块和谐亮相，眩惑 50 余家房地产成立企业参与。

广州这次推介的 30 宗优质料块，包括中心区 23 宗、外围区 7 宗，位于广州海外金融城、河汉智谷、海珠改进湾、白鹅潭、白云新城等中枢区域，精确匹配企业多元化投资需乞降全球各种化住房需求。

广州这次纵欲推介地皮的阛阓配景是，楼市"小阳春"在即橘梨纱第六部，阛阓出现回暖迹象，广州本年 2 月阛阓发达也有赫然提振。此外，跟着房地产行业偿债岑岭期接近尾声，房企投资意愿迟缓回升，一线城市成为房企布局的重心。广州收拢这一时机，"机不可失"推出优质料皮储备，向房企开释积极信号，进一步眩惑阛阓关切。

由于广州在需求端的计策已基本落地，因而现时广州在稳楼市方面愈加侧重供应端的发力。通过优质料皮的热销带动阛阓信心的规复，是现时促进房地产阛阓止跌回稳行之有用的要害之一。

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拿出压箱底"妙品"

从广州这次推介的地块区位来看，广州赓续加大中心区优质料皮储备的供应以眩惑房企。这次地皮推介会，眩惑了越秀地产、保利发展、绿城中国、中海地产、招商蛇口、新天下等 50 余家着名房企投入，大王人是广州地皮阛阓的熟神态。

为了增多成交的契机，广州拿出了不少压箱底的"妙品"。这次地皮供应中，最具亮点的地块是供应一向稀缺的越秀区这次推出的广州客运站地块、河汉区推出的 7 宗地块以及海珠区的 3 宗地块。

广州市权术和当然资源局重心先容称，广州客运站地块位于越秀区西北部，将是当代会展、商贸、交往的新中心。地块占地约 1.06 万平淡米，依托广州火车站的交通关节地位，地块可快速连系广州各区及周边城市，具备极强的区域放射智商。

河汉区的 7 宗地块则大王人位于金融城偏激周边区域，这是连年来河汉区地皮供应的"大户"。其中，金融城东区 AT091410 地块是"回炉地"，这宗地块原为广州浪奇化工场用地，客岁 4 月曾目标出让却因故停止，直至这次亮相广州地皮推介会。

此外，河汉天下大不雅四期地块也再度被摆上货架。天下大不雅前三期地块均被越秀地产收入囊中，但在四期地块的出让中，越秀地产并未举牌导致这宗地块流拍，这次是调规后卷土重来。这次推介会重心先容了这宗地块，官方称其紧邻地铁 21 号线、19 号线（权术中）交织大不雅南路站，可快速到达金融城、琶洲、珠江新城等城市中枢区。附进广东奥林匹克体育中心，当然资源、东谈主文景不雅丰富。

在推介会后，广州也曾不时挂牌拟出让地块。其中，河汉区金融城起步区 007 地块、天下大不雅四期地块以及番禺区广州新城泊车场二期地块均已上架，三宗地块起拍总价为 82 亿元。

不仅越秀区、河汉区，海珠区本年供应也将放量，2025 年海珠区域目标供应涉住用地 14 宗，基本位于工业正途、赤岗琶洲板块。海珠区重心推介了 3 宗地块。克而瑞分析称，海珠区这次推出的地块有着体量小、容积率高的共性。

广州这次开释的地块，涵盖了多种类型，基本骄傲房企的需求。一位广州土产货房企投资部的东谈主士告诉 21 世纪经济报谈记者，预测本年广州中心区的地皮供应量将赓续提高，"咱们会关切一些小而好意思的地块，在预算限度内再证实咱们的现款流允洽取得合理的地皮储备"。

广州市权术和当然资源局暗意，这次推介算作是广州贯彻《广州市国土空间总体权术（2021 — 2035 年）》（简称"总体权术"）的病笃试验，更是落实"精确供地、优化干事"计策导向的关键举措。会上共享了供地全周期干事中"验登合一"等改进举措，充分展现了政府将恒久以总体权术为引颈，以企业需求为导向，当好阛阓主体"干事员"和名堂"互助员"。

结构性"供不应求"

舔逼

广州有底气推出优质料皮的先决条目是，广州楼市近期有回暖的迹象，成交量赫然高潮。

继 1 月份新址网签面积同比录得大幅增长后，本年 2 月，广州楼市保抓了止跌回稳的向好态势。中指询查院发布的数据闪现，本年 2 月，广州新址成交了 3815 套，同比增长 71%。

从克而瑞监控的数据来看，在元宵节事后，伴跟着返城东谈主潮的回流，广深楼市在 2 月 17 日— 2 月 23 日东谈主气急升。其中，广州 50 个典型楼盘来访 6142 组，认购 240 套，环比一语气三周回升。

不仅是一手房，二手房也相同有较好发达。广州市房地产中介协会发布的数据闪现，本年 2 月，广州二手房网签数为 6278 套、网签面积为 62.21 万平淡米，同比分辩增长 29.04%、26.90%。

与此同期，广州楼市的供应却有所下落。中指询查院分析称，受春节假期影响，广州新址阛阓供应有所下滑，本年 2 月（扫尾 2 月 23 日），广州新批商品住宅 1397 套，供应面积 16.4 万平淡米。证实克而瑞监测，扫尾本年第 7 周，广州全市商品住宅存量面积下落至 1062.0 万平淡米，去化周期裁减至 15.69 个月。

成交放量但供应下落，广州楼市存在结构性"供不应求"，这恰是推出优质料皮的窗口期。一位央企的总部东谈主士也对 21 世纪经济报谈记者暗意，"各大城市这两年的地皮供应量大王人缩减，到了本年局部‘缺货’的气象会很赫然。本年阛阓发达好的城市，地皮阛阓竞争会很强烈。"

广州华夏地产名堂部总司理黄韬分析称，从阛阓反映来看，客岁 10 月成交量的显赫增长成为关键革新点，部分优质楼盘价钱的结构性高潮，为楼市带来巨大信心。本年 2 月中旬，刚需客购房意愿显赫提高，来访、成交对比 1 月上旬赫然增多，这也给"小阳春"的到来埋下了伏笔。

"小阳春"在即，优质料块蓄势待发，广州楼市止跌回稳在望。